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北京教育绝症:海淀苦西城强朝阳是个坑,奥数房产户口派位你占哪样?(家长看哭了)

老虎财富2019-05-22 11:58:41

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华尔街见面聊什么

#1: A protester sees my Benz, and wants to rip me out of it. A real man sees my car, and wants to work hard so he can buy it one day.

#1:(占领华尔街)一个抗议者看到我的奔驰,想把我拖下来。他妈一个真男人看到我的车,就应该发奋图强好有一天他也能买一辆。

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部分内容参考:地产八卦女,星子整理


纵观北京的教育,海淀是“丘陵”,东城是“平原”,朝阳是“洼地”,西城是“高原”,石景山和丰台两个区县教育资源比较差,可以算是“深渊”。



01
海淀

教育的“丘陵”

玩命“拼”奥数


孩子在北京上学,海淀特别累,可以说是全北京小孩最累最苦,你要进入海淀区或离开海淀区,你必须看自己能不能接受4个现象。


第一个现象,你的小孩6年上海淀名校,可能6年你出不了教室,课间。


为什么?因为海淀的名校都是大校,都几千人,比如中关村三小在和中关村一小合并本校合并之前,7352个人,一下课七个团就出来了,小孩又闹,楼梯又窄,管不了,所以这些学校都不能出教室。


你要上厕所或者举手的都得走程序。让你去操场跑楼道你几千人这个受得了?根本受不了。今天不出事,明天就得出,7000多人多吓人。那不是一个小数,所以呢你只能忍受。


此外,海淀小孩近视眼率普遍比较高,为什么,它一个班有时候70多个人,你小孩个高点看不见黑板,给你排后边。另外海淀课业量大,课外班多,当然就近视眼率高了。这是第一个现象。



第二个现象,海淀区教育是北京市的丘陵地带。


低的真低,高的真高。如果你小孩没有在中考进入好的中学,中等以下,理你的人比较少。就是你受关注度少,但是如果你的小孩升了好中学,特别是想上人大附中,清华附,北大附,101这些市重点“六小强”你将享受中国无与伦比的教育资源。


这些六小强很多学校,当你去做实验的时候,当你推开教室的门,中科院的院士在微笑着等你,人大附五年级这个班,它所有的实验,你所有的科技课程,它的直接辅导老师是中科院院士。国家重点实验室考上这个班的小孩随便用。那中科院全国最高的研究机构,当然是无与伦比了。


人家老先生都六七十,七八十岁,对你又和蔼可亲,多好?所以说是无与伦比。所以大家看一下海淀的高考成绩啊,如果你想进入海淀区。不博取一本率以上,我劝你,不要轻易选择海淀区,因为死亡的是多数。万一你进不了好中学没人理你,进入海淀很残忍,因为5年级学数论,你学得懂吗?五年级奥数要讲数论,你会吗?


第三个现象是拼孩子,必须玩命拼孩子发挥到极限。


怎么拼孩子?


学奥数!海淀的小孩如果想上人大附中,清华附,北大附,101这些市重点“六小强”,就得学奥数,因为它们都不参与17个学区的划片。如果进了海淀不学奥数,你进不了这6个最好的中学。


学奥数适合的小孩只有3%到5%,实际上那95%都是陪。每年小升初完了以后,海淀区留下一片奥数尸体,但是你进了就得学,你不学你怎么知道你小孩不是那3%到5%呢?这个被迫的。


你要不想孩子拼奥数怎么升学呢?


就是大派位。大派位现在海淀最好的是交大附中,排海淀12名,八一中学第16。小升初的这个派位或者相关的升学,你只有通过考试的方式进去,考就是考奥数,奥数你的小孩升了小学一年级就立刻得学。你们知道全国培训机构在北京,海淀是最发达的。因为它是考试精题,奥数精题,你必须学。


整个海淀,当年2009年幼升小人口才1.8万人,机构2万,一个机构攀不上一个学生,但是没有死亡的。如果你要想考人大附那个最好的班,5年级你还要考物理、化学、生物。你不拼也不行。




第四个现象在海淀区上多好的小学和升多好的中学毫无关系。


你比如说这位家长,他花1000万买了中关村三小的房,但是他课外不学奥数,他功课门门100。但是另外的家长,他买不起中关村三小的房,上的最差的学院路小学,但是奥数好,课内都得0分就奥数高,人大附首先要他,不要这个1000万学区房业主,因为你想去人大附必须学奥数。


在海淀区,它为什么中关村一二分,房价还那么贵?主要为了区分生源。


因为海淀的外来人口占全区人口的42%,那么如果你家长在海淀不挑学校,你随便上任何一所普通小学,海淀的外来人口占的比例这个小学将达到60%,中关村码农这么多,赚钱肯定是希望小孩上一个好学校,不希望上打工子弟校就得买房,导致中关村高房价。


但是这个房价和东西城的房价高不是一个性质,就是为了区分生源。上多好的小学跟升多好的初中毫无关系。


要接受海淀这4个现象,你再选择进不进海淀。



海淀区的中考成绩,淘汰北京户口的比例是16%,是不是比东城高,但记住这个数据穿成一条线。高考一本率是多少?56%,比东城差多了,东城是61%,如果你是在东城,你就想上一本,不想上985,不想上清华北大,你没必要往海淀跑。你跑到海淀区,可能率还降低了。


所以进海淀必须争一本以上,一本以下没意义。海淀和东城教育差距在哪啊?在600分以上,东城追不上海淀,那么海淀区,最好的高中当然就是人大附中,就是六小强,这就这么排的,我待会给你全市的排名。


所以这是海淀的初中和高中情况。


海淀区分17个学区,任何一个学区都没有市重点,且任何一个学区,优质度比西城和东城,都比不上。因为海淀区,如果你要走派位的话,就远不如的东西城上好学校,资源有限。东城区,3所市重点幼升小人口9678人,差不多两千三千人争一个市重点名额。


海淀多少?6所市重点幼升小人口去年是33500左右,那么你就是5000多人争一所,所以海淀的压力从这个数据看也比东城大,但是不是比朝阳轻松点,觉得好多了。但是你要冲过小升初这一关,要不然你进不了,所以这是海淀的一个情况。


你只要不离开海淀,最好的这几个初中就是那六小强,人大附、清华附、北大附、实验101、小师附,其他都是私立都在考试。考师大、北大、清华、实验、101、海淀外国语,语数英都要考。


比如说师大中学排海淀第三,去年6500人报名小升初实录350,比你考一本都难,北京进一本今年24%,这才百分之10%多。海淀是一个大的考试经济之区,海淀区性价比以前最高的小学,我们认为掌握在你手里,就是你小孩怎么去培养,学不学奥数,学不学英语,那你可能会问我了,我不学奥数行不行,我学外语行吗?可以,我告诉你一个标准,你记住就行。


那么你要现在学剑桥MSE系列的五级,考ket,pet,fce,cae和cpe,我给你解释下这很好学,如果你fce考过得65分,pet得90分,拿这个成绩,申请海淀任一中学基本都会给你进入预录取机会,那么fce是什么水平呢?


是达到的是超过大学英语六级的水平,那么他这还不能立刻录,你要想进去必须英语实验班,比六级要高一些,英语比六级要高一些。



那么,如果你想你立刻就被录,怎么办?拿到cae,就是cae比fce还要高。你只要拿到这种东西,北京市随便你想象的一所学校,亮出证书现场可以直接录。那么cae达到什么水平,达到在英美,英语国家出生小孩阅读科技文献的水平,北京每年100多可以达到。如果你达到cpe的水平,你可以申请世界任何大学的预录,cpe是什么水平,达到美国本土常青藤院校正教授职称上台讲课的水平。


北京有一个小孩达到了,他是来自三里河西城区的,叫张思轩的小孩。那么这个小孩现在申请美国的哈佛耶鲁,哥伦比亚,芝加哥等等,包括长期这个项目,现在都收到了,他在初中就已经收到这些学校准备录取他的录取函。这个小孩四年级下学期就通过了,当时人大附中获取这个消息以后立刻到学校抢人。后来四中,实验中学后来也知道了但是晚了一点这小孩就被人家录走了。


这个小孩6年级过了CPE,是小男孩,那么是中国第一个过的,中国第一,现在已经有其他CPE的,CPE真是高端,非常高端。全世界4000所顶尖大学都能申请这个,学英语远比学奥数有用,奥数是终身无用。但是为什么还学?是因为这些重点中学,把智商高的小孩通过奥数的方式挑出来的。


比如你智商是150,120,130还是多少看不出来怎么办?用奥数,所以挑到好学校去,但是一挑完一生用不着了,但是你受的摧残确实是一生的,说真的我一点都不夸张,因为你想,比如我要喜欢数学,我做20分钟做出来,符合我生理年龄吧,我小孩才9岁10岁,你偏让我解3小时,他本来喜欢,他生理做不到待3小时。


所以你看,从1988年中国获得奥林匹克数学金牌奖的小孩是148个。现在还从事数学研究的,只有6个。那么从1988年开始,美国获得国际奥林匹克数学金牌的小孩108个,除了3个早亡之外,一个车祸死的,两个病死的之外,其他剩余的105个都在研究数学,这就是兴趣和逼迫的不一样。



你们可能大家不知道,多说几句,中国现在数学研究的水平不如越南这个国家。但是我们的奥数,却老获金牌。那你一获金牌就给你加分,就能上好学校,但是实际学生已经厌烦了,你要智商是200,我给你讲,你学什么都,只要你学一定最好。但是你智商是70,你说句实话,你一天24小时想着你也想不出来,就这道理,但是英语一生是不是都有用,比如出国或者跳翻墙看看国外,是吧。中国看你怎么看,是吧,FACEBOOK你也看不了。


所以我说英语,它是一个工具,对不对?你一生用的着。这个奥数就没有,所以我跟大家讲英语2到12岁的是学英语最好年龄,为什么小孩能过CPE,因为人的语言本能期是在2到12岁,听到吧,所以并不痛苦,但是你学奥数,那不是人需要的,是强加给你的。



那么海淀如果你要是不选直升校,直升校大家都知道吧,民族小学直升交大附中40%,然后理工附中小学,理工大学附小直升理工附中100%,万泉小学直升理工40%,直升比例都是普通,不是很高,远不如东西,所以就不具体讲了。


所以如果你不离开海淀,建议你上重点小学或者直升校,别上普通小学,因为生源的素质确实差距比较大,另外,还牵扯到学习氛围问题,我刚才那么一说。你在中关村三小,每天你是不是要接小孩?


校门口谈的,你们家小孩学几级奥数了?你在精英班尖子班,精英班超常班还是实验班?非常专业,但是你去打工子弟学校会这么问你,张姐你们今天卖了多少斤白菜?氛围都不一样。


02
西城

教育的“高原”

38年北京第一


西城,是北京唯一的教育“高原”从高中到初中再到小学,北京重点高中前10名完全按分排一下,就客观的高考分这一项,西城区的排名几乎就是北京市的排名。


2015年,北京市高考理工科前10名学校,一共10个,西城5个,海淀5个,这是前十名。前五名西城4个,海淀1个。第一名,北京四中,全校平均分669.76分。我们比较一下东城区的二中理科实验班,什么水平呢?全班平均分660分,一个全校平均分比一个全班平均分高10分,可见差距。


2015年高考全北京市文科前十名,西城占7个,海淀占3个。文理前十名,除了两个区,外区一个没有。第一名北京四中,,第二名还是实验中学。第三101中学,第四人大附,第五北京八中。

 
北京户口考不上西城普高学生,淘汰多少啊?淘汰3.57%;那么淘汰了3.57%,它的一本率多少?2015年,加上宣武区,全区的一本率68%,朝阳淘汰24%了一本率才50%。我淘汰了3.57%,朝阳是西城淘汰率的差不多七八倍了,还是不如西城的一本率高。


三本率多少啊?淘汰3.57%,三本率92.08%,全北京第一。如果单算西城一本率72%,三本率96%多,所以如果你在原西城读高中,你上不了三本,无颜见任何人。



西城区改革开放,1977年恢复高考以后,中考每科平均分,中考总分,高考每科平均分,高考总分,600分率,650分率,700分率,一本率,二本率,三本率,38年以来,始终是北京第一,没有人能超过,这就是西城,所以它是唯一的“高原”。


教改以后,西城最好的初中叫三帆中学,是西城第一也是北京市第一,三帆中学2015年中考成绩,中考的满分是580,它全校平均分548。那么这个分数如何评估呢?2015年,人大附中和北京四中,录取分是550,这个学校就差一点多分,全校都能上人大附和四中,就这水平。


第二名,十三中分校。它不挑生源,低进高出,全校平均547分,第三名,实验中学。第四名八中,第五名四中,第六名师大附中,第七名一六一中学,第八名十四中,第九名十五中,第十名三十五中,这是前十名。


现在家长特别关注西城的直升校,西城属于有面也有点,有划片也有直升,雷锋小学、裕中小学直升三帆中学,柳荫街小学直升十三中,西什库小学直升北京四中,北长街小学直升一六一,北礼士路一小直升西城外国语,中华路小学四根柏小学直升三十五中,西单小学、宏庙小学直升北师大实验中学,福州馆小学,椿树馆小学直升北京八中,陶然亭小学、实验一小学前门分校直升师大附中。这些学校,不仅直升,还参与划片,所以西城区的划片是全北京最好的,所有都在里边。


那2015年东西海卖了多少套房子?东城区2015年卖了54700平的房,比2014年销量增66%;海淀卖了70万平的房,销量增90%;西城区卖了307000平,销量增650%,甚至2015年在一个新楼盘没有情况下,创造了143亿的销售纪录,可见教育牵动千家万户。


实验二小旁文华胡同,学区房最高612800/平,这个房没有窗户,六平米,创全国纪录,这儿平房没有一个均价不超过48万/平。红庙小学对应的丰汇园小区楼盘均价132800/平,全国最高。因为红庙直升实验中学。西单小区现在均价也在12万,直升实验中学。


这次西城教改就是要均质化教育,所以导致大量有钱的家庭到西城区来买房,西城增长650%说明家长是希望接受均衡教育,优质教育。但我认为德胜学区应该是全北京最好的学区,北京排前3名的中学,三帆,13分,实验都在那上,还有四中,还有八中,还有北师大二附中初中,最差的北京七中。这片小孩什么都不学,小升初升西城区市重点的概率是83.76%。


我认为金融学区是西城最差的学区,为什么说金融街最差呢?金融街集中了全中国,全北京地位最高,最有钱的人。金融街这么不到三平方公里的一个小地方,集中了全国金融资产48%,北京金融资产98%。


一些大单位的子弟的小孩,全在金融街的实验二小上学,或者主要在这上。金融街学区的中学划片,虽然有四中八中实验等等这些牛校。但是你有钱不一定进得来,买房也进不来。



为什么?大家知道什么叫资源保障条例吗?资源保障条例是给某些单位职工的,四所小学选一个。奋斗小学,实验二小本部,康乐里等四个必能上一个,都是好学校。


买金融街学区房风险在于小升初。比如买了实验二小的学区房,61万/平买的,但是人家大单位的能享受资源保障权利,孩子优先都去四中,八中、实验。他没保障,他买了学区房也只能派到鲁迅中学和159。因为那些最好的名校,已经被资源保障的小孩名额基本占得差不多了。


金融街片的普通中学159,鲁迅,一共收12个班,这是普通中学。所以西城区有11个学区,普通中学收生量最大的就是这两个学校。


月坛的家长闹事,说有个214不好,所以拉个横幅就去了,但是呢,人家学校说214中学只收两个班60人。你金融街学区的159中学,鲁迅中学,12个班,收360人。所以你在金融街上了好小学,你的大概率是去哪儿?鲁迅和159。月坛中学的家长,你只要志愿不报错,没有几个能进214。因为小升初派位是实行报志愿。


有人志愿这么报,你听听,报的对不对啊?这片怎么报,第一志愿实验中学,第二八中,第三四中,你觉得报的好不好?这报志愿怎么样?绝对错。他理解的这么教改的,这片这么多好中学,那我就挨个捋吧,什么怎么报。但是他恰恰的,我就说有时候为什么家长后知后觉,你把孩子害了呢。实验中学第一志愿是不是一定满?四中是不是第一志愿一定满?他把前三个志愿第一志愿都满的全部报上了,还把人家实验报第三志愿。


所以,他后边的好中学区重点是不是志愿越往后越已经满了,你一定去214。你如果第一志愿报实验中学,第二志愿报三中就进去了。或者你报西城外国语,这么报。但是资源保障条件的家长不需要填。实验,四中,八中,三选一,哪个都是好学校。当然我给你排名,哪个东西,你就不行。


因为前面四中,八中,实验都被占的差不多,所以你去的都是啥?159。明白了吗?所以月坛家长闹得就没道理,而且214中学马上变成北大附中。你那边没有弱项,所以月坛地区一点都不差。


所以金融街地区是对中等甚至中等偏上家庭的陷阱。现在金融街房价没有低于10万的。人家最差的华嘉小学,对应的西城京华都12万一米。


全国看北京,北京看西城,西城是北京唯一的教育“高原”。


03
通州

教育的“山谷”

豁然开朗的发展前景


通州是北京教育的“山谷”,因为它有着“豁然开朗”的发展前景(北京城市副中心规划)究竟是怎样一个低位?



这是2015年北京市各区县高考状元的成绩


2015年顺义、密云、通州、大兴、延庆、石景山、门头沟、平谷这八个区,连一个考上清华北大的可能性都没有;2016年,通州理科状元依然没有上清北分数线,文科状元裸分成绩排全市第46名。




过去的通州的教育水平与北京城市副中心的定位并不相称,抛开城八区,连近邻顺义都比不上。自从市政府动迁至通州,通州教育会提升至什么样的水平呢?


或许通州教育会因为市政府四套班子、近40万人马的迁移疏解而提升,可能会超过朝阳,但最高也不会高过东城。因为之前的市政府一直在东城,也没见东城教学水平达到西城、海淀的水平。


教育的发展是多年的事情,从师资到生源,到教育主管单位权力的提升,到北京城八区教育资源的引流……从目前来看,通州自宣布市政府搬迁后,其区域生源的中考成绩开始爬升。2016年中考,通州区在570分以上的有36人,甩开了顺义及朝阳,在北京市排名第四。



接下来说说通州的中小学及学区:通州最好的中学仍是国际学校潞河中学。目前初中部不在本校区内,但潞河比起西城海淀的学校,101,实验中学,人大附还有北四什么的,就比较一般了。


2016年北京高考各区状元统计表


从上表可以看出,北京内城的传统名校依然强势。人大附中、北京四中、北京二中、景山学校、北京十二中等,这些传统名校,在今年的高考中依然颇有佳绩。


而郊区状元大多集中在某一所学校,如通州区的潞河中学,丰台区的北京十二中, 顺义区的牛栏山一中,大兴区的大兴一中,怀柔区的怀柔一中,平谷区的平谷中学,密云区的密云二中,延庆区的延庆一中。


除了潞河,通州还比较有名的传统中学是“运河”和“玉桥”。总体来看,通州的中学彼此之间的教育差距没有海淀那么大,同时,通州区教委还推出了“内生外引”的政策,所谓“内生”,即通州正在建立以潞河中学、运河中学、永乐店中学三所示范校为龙头的教育联盟,各联盟校之间通过优质资源共享,实现共同发展。通州区教委表示,目前,北京东西城区主推集团化学校,石景山区有集群学校。



而“外引”指通州从其他区引进了大批名校资源。目前通州已有北京二中通州分校、育才学校通州分校、史家小学通州分校、北京小学通州分校、北京实验二小通州分校等5所学校落户通州。


04
东城

教育的“平原”

等待合并


东城区高中是怎么排名的?第一名二中,然后是五中,171,汇文中学,并列第二,为什么并列?因为这3个学校今年它第二明年它第二,轮流坐庄。


这3个学校之后是东直门中学,然后166中学景山学校,广渠门中学。这十所是东城的。很些家长问:“有一个花市小学,是不是读了花市小学就直升广渠门中学啊,他到底好不好?”


广渠门学校好是没问题的,但是广渠门有一个特殊的现象,广渠门中学既收普通家庭的孩子,也收宏志班的孩子。宏志班就是家庭贫困的北京户口孩子,宏志班的班量比较大,所以一旦中高考,宏志班的分比普通正常人家的分高很多啊,所以它一平均就高,整个学校就高,它把正常家庭的、不贫困家庭小孩的分都拉上来了,如果去掉宏志班,广渠门中学分没那么高,全北京只有这一个学校给家庭贫困的小孩巨额的补助和相关的学习,什么都免费。



这些贫困家庭的小孩,现在还有住在垃圾楼、筒子楼里的,一家有两个小孩要打三层铺,底下大人,中间哥哥姐姐,上面是妹妹什么的。宏志班的小孩是什么呢?既勤奋智商又高,所以分数高。没有宏志班,广渠门中学起不来。


东城区高考2015年的一本率,全区是61%,三本率接近92%,是不是跟朝阳一样?但朝阳区初中考本区高中淘汰率是23.88%,东城区中考淘汰的北京户籍的小孩是11%,朝阳淘汰这么多一本率才50.50%,东城才淘汰11%就61%了,所以东城的三本率、一本率含金量和朝阳区现在至少能差20年。


你别看这十几个点,你淘汰的是两倍的生源,淘汰的越多,说明这里的高中生源是比较好,淘汰的越少,高中生源越差。所以东城的教育整体水平要远优于朝阳区。


但是现在大家要注意,东城区如果你现在只有东城的房产和户口,你是无资格在中考考西城、海淀的,东城小孩不能考西城海定,海淀也不能考东城西城,现在东城、西城、海淀不能互考已经执行了,但是朝阳的小孩,现在允许考西城海淀和东城,是一个短期的优势。


如果你以为朝阳可以考西城高中,你要赌,最好不赌,现在很多家长有钱的,卖的东城,或者离开东城,去朝阳买房子,然后准备上朝阳,最后考西城、海淀,因为西城海淀吸引力比较大。



但东西城合并的问题,我们谁都不敢名正言顺的公布这个消息,东西城合并,局里以下的干部都知道,但是部级以上都不说,这个事北京市政府决定不了,得由中央定,但是一旦不合并,东城就不能上好的西城和海淀高中,就没吸引力。


但是一旦合并,东城区的房子将大涨特涨。一旦合并以后,西城的四中八中实验师必来东城办学。实验二小也将进来,而且中轴线两侧学校,最受益,现在很多东城的家长惜售而不卖,就等着合并的声音,一旦国家正式公布资产就上升了,所以,你一定要做好准备,做好判断。




再说一下东城的改革就3个字,盟、贯、带!


盟叫深度联盟,比如说你这学校不好,不是口味不行,好学校帮你一把,给你派个老师一起备个课,实质内容不多,就给你帮一把。就像公会给单位贫困职工春节送桶油一样,它是力度最弱的一种改革方式。


带叫优质资源带,这可有实惠,举个例子,第一,如果你们想上和平里四小,重点小学,千万别买和平里四小的房子!因为现在,和平里四小的优质资源带到了和平里一小,所以你只要上和平里一小,就能获得和平里四小的学籍,且跟和平里四小小孩混合编班。同一班上课,所以老师一样。


你上和平一小,跟上和平四小没有差别,但是有一个差别,等于小升初的时候就有差别了,和平一小的小孩,30%的比例直升171中学,但和平四小一个名额都不给,也就是说,你花钱帮了别人,别人享受超过你的实惠,你却什么没有。但是问题还没完,和平里一小的学区房房价比和平的四小低12000。所以千万别买和平四小的学区房,买一小的待遇比四小高,性价比高,听明白了吗?这叫优质资源带。


要想上史家小学,千万别买史家的房,买惠安伯小学的,因为惠安伯小学是史家小学的优质资源带。你要上府学小学,别买府学小学的,买美术馆后街小学和什锦花园小学的房,因为这两所普通小学是府学小学的优质资源带,你要上什锦花园就一定是府学小学的学籍了,府学小学混合编班老师一样,所以这个学校在东城是比较多的。


教改最高一级就贯,九年一贯制,贯是东城区教改效率最高的,性价比最高,追捧人最多,就是9年直升。现在东城区,最好的小学不是史家小学,是方家胡同小学,因为方家胡同小学直升东城排名第一的五中分校,五中分校排东城第一,连续11年了。


它的直升比例有多少?全升,百分之百分,所以第二名是哪?是文汇中学,文汇中学对应的文汇小学直升文汇中学,文汇中学在广渠门桥的东北角,文汇原来叫忠实里小学,改成文汇小学,第三名是青年湖小学,全都直升171中学,然后再往下,都没有百分之百的,下面还有什么三十、四十、五十的,但是前三的,既是小学最好也是初中最好。



买方家胡同的房要特别关注两个问题,别轻易投资。现在这儿的房价,一套房普遍都上亿元。这是为什么呢?因为方家胡同小学对面的就是国子监,那府邸不能建达到3层的房子。所以呢四合院多,四合院就是普通民宅的住房。


这的楼盘呢,你要仔细的了解,别轻易就交那十几万定金。因为这儿的房普遍都不通天然气,只有电。因为国子监的下边,据探测是古代的墓地,不能建大粗的管道,你要买那儿的房要特别小心,这就是方家胡同。


如果你原来既在方家胡同没房,也没四合院,不要紧,只要户口在那就能上小学。因为方家胡同小学极小,100多年历史都是平房没几个空,没房也能上。你要是那户口千万别迁出来,很值钱,这是方家胡同小学。


那么文汇小学的房价呢?2015年的中考成绩达544分,排第二,房价不到6万,综合性价比高,东城区普高是淘汰11%的北京孩子,小孩进入东城普高的人数是比较多。在东城区,如果你不择校,最差的小学和最好的小学,在教育质量上面没有差异,不需要朝阳这样买定点的学校房。


东城区最好的小学和最差的没有差异,差异在生源。东城最差的小学,是织染局小学。这个学校90%是外地,织染局小学的生源主要是原来从事低端劳动。


二中是东城最好的中学,它北京排14,东城区每年考入清华北大的人数大体在48个人。东城区的教育均衡,没有什么太大差异。



所以东城区,大体上就是说48个清华北大生,最好的学区是和平里学区,你的小孩什么都不学,考进市重点的概率是73%,最差的学区是天坛永爱学区,什么都不学,随便派,进入市重点的概率是百分之10.96%。


这8个学区还是有差异的,和平里学区虽然最好,但是区重点率低,只有84%,建国门,长安文学区,它市重点率只有百分之42.38%,区重点率百分之97.34%,所以你要综合衡量。


05
朝阳

教育的“洼地”

只看房产


再来说朝阳区,大家可能原来都关注金融和房地产比较多,学校关注少,基本上对教育都不了解。


观察一个区的教育好与不好首先看高中。高中教育是全国各个地区最受政府关注的教育,因为它有高考的升学率,有家庭的期待。所以高中是各个地区投钱最多、师资最好、保障力度最大的教育。如果一个区的高中不好,小学和初中一定不好,就是一级不如一级。


我们先看一下朝阳区的高中到底好不好?朝阳区高中最好的是80中学,朝阳排第一。第二是陈经纶中学,第三是朝阳外国语,第四是人大附朝阳学校,第五是工大附中、日坛中学,然后是华中师大一附中。你可能会问,朝阳区最好的中学八十中在北京什么水平?北京排18名。


你上朝阳最好的也是北京排第18,但是你还不一定能进朝阳最好的,因为他就收400人,朝阳今年幼升小3万多人,所以到2020年将达到突破4万。


北京从2009年以后幼升小学生人数每年攀升,2009年只有100957个小孩,2016年将突破17万人,增长70%。2017年将达到18万,2019年21万,2020年25万(现在北京市卫生局的统计,已经有产前检查了)。到以后各年逐渐攀升,朝阳的教育可能还会面临着很大的挑战。


能不能进到80中,看你小孩得排进4万小孩里头前400名,就这个意思。朝阳区如果按3万人算,朝阳区是每1万人,竞争一所市重点,那么市重点就是80人。朝阳区2015年,全区一本率高考是50.56%,100个考生,50个左右能考上一本,3本率是91%多,这是朝阳区的高中的一个情况。




再说小升初,朝阳区排名第一的是陈经纶珠江帝景分校,它已经连续3年朝阳区中考排第一,全校均分533,第二名是陈经纶嘉铭桐城分校本校,第三名是朝阳外国语,第四名是陈经纶分校,第五名是人大附中朝阳学校。


这几个朝阳初中都9年制,就陈经纶分校不是,教改后朝阳教育分了15个学区,最好的一个是望京学区,一个是安贞学区,其它的学区参差不齐,但是朝阳最高端最优质的教育,只有点没有面。这15个学区里的学校有非常不错的,比如陈经纶珠江帝景,你要是有这的房产,你就能上这的小学和初中。记住朝阳的教育只有点,没有面。点,就是9年一贯制。


在9年制选不上的情况下,主要选呼家楼中心,白家庄,花家地,朝阳实验,朝师附小,星河实验这些学校,都是朝阳老牌的重点小学。但是这些学校,都不能直升重点中学,就说你有好的小学,但是你不能升到好的中学。


原来没改革之前,想上好小学去好小学区,然后去好初中和高中。现在改革以后连成一条线,你要想上好小学,最好要考虑初中,然后在考虑高中,必须连成线,这才叫优质教育。


如果你只看一个学段,小学,初中或高中,那不是完整的。所以你要看成一条线,才能保证你所在的区,朝阳区只有九年一贯制,只有朝阳具有这种特点。


如果任意上朝阳的小学会产生两个结果。第一,朝阳区外来人口占全区人口的百分之52.11%,如果你在朝阳随便上小学,那么意味着你这个普通小学外来人口将达到百分之65,北京小孩占35,全是外地人口,就看你能不能接受这样的比例和生源构成。



第二个结果,朝阳区普通小学教育质量,无论从师资、文化、传统、生源、都会有很大的差距。


现在大家比较关注朝阳区3个学校:一个是人大附中朝阳学校,一个是人大附中朝阳分校,一个是陈经纶分校的实验学校,人大附朝阳学校是人大附朝阳办的,是在芍药居的位置,它全称叫人大附中朝阳学校,它是15年制公立幼儿园小学初中高中,你那有房可以上,人大附中朝阳学校不是人大附中的嫡系校,达不到嫡系的水准,但在进入朝阳区后,它现在已能排朝阳前五,而且2015年中考它的满分率排朝阳第一。


还有一个学校是人大附朝阳分校,人大附朝阳分校和人大附朝阳学校不是一所学校,人大附朝阳分校才是人大附中的嫡系学校,但是这个学校分了三个身段,小学部是公立性质,初中是私立性质,高中是国际性质,很多人误以为人大附朝阳分校就是人大附朝阳学校,不是那么回事。


你如果想上人大附朝阳分校的小学,它只对应松和园、太阳公园、火星园和红玺台这4个楼盘,这4个楼盘是全城目前学区聚集单价最高的,人大附朝阳学校的学区房均价是56300,人大附朝阳分校的房现在超9万,就这4个楼盘过9万。


你上了人大附朝阳分校的小学,这个小学部不叫人大附中朝阳分校,又起了个名字,叫人大附中朝阳实验学校,千万别混,人大附朝阳实验学校就是人大附中分校的小学部。这3个学校,两个是一直在一个校区里。


但是为了区分,为什么要起个名字,因为人大附朝阳实验学校的小学它是什么?公立性质,刚才我们说分三段,那你小孩小学毕业以后是不能升人大附朝阳分校,但是人大附朝阳学校能升,听明白了吗?人大附中分校初中怎么上?考试,全国招生,外地北京户口不限制,分数够就要,一年学费5万,一个学期25000,得考上才能上,不能直升,私立就在收费,所以它是一个学期25000块钱。


但是到了初中,又分两岔,如果你准备让小孩高中毕业参加国内高考,你走考中国国内普通高中的这条路,如果你想要小孩高三以后出国,那么你就可以考人大附朝阳分校的高中,就是它的国际部,这两条可别走错了。


那你说我走错了怎么办?我考了人大附朝阳的分校的高中怎么办?对不起,你就没有条件,没有能力,也没有资格参加国内的高考。




人大附朝阳分校的高中一年收12万,一个学期6万块钱,这是往国家化培养的,它是国际部。


为什么人大附中把这么好的学校设定在这4个楼盘?因为它能够强劲的提供出国的家庭有足够经济保障的生源,朝阳的很多的做法是跟经济是有关联的,红玺台,太阳公园、火星园房价都10万,而且户型普遍偏大,这个学校的房一般没有低1500万的。


还有一个学校叫陈经纶分校实验学校,这个和人大朝阳分校、人大附朝阳学校未来一定是朝阳区前三名的中学和小学。因为它的生源好,家庭太有钱,办学理念好,教师质量好。



陈经纶分校原来是朝阳第一的初中,后来收为公有老师流失了,为了保持它现在原来的风格和水平,成立了陈经纶分校实验学校,这个学校也全国招生,幼升小,就全国招生,不是小升中。它考语数英,因为朝阳教育比较缺乏优质教育,所以你通过小孩考试不需要房产可以上,考试就可以。


但人大附附朝阳分校不行,没房产上不了小学,这是朝阳大家比较关注的这几个学校。你们问我的什么黄冈中学,华中师大一附中朝阳学校,三帆朝阳学校,还有一些其他的什么引进的学校,现在暂时都没有能进入朝阳的前15名。


所以朝阳的教育都是新兴的资产阶级,新兴的中产阶级才能对应好的学校,原来老牌的九十四、十七、日坛什么都不行,和平一中还可以,但是也一般,都赶不上后续进来的这些学校,这是朝阳初中的情况。


从朝阳的中考成绩看,有多少北京户口的小孩考不上朝阳的的普通高中呢?23.88%!你如果是北京户口要考朝阳区普高,要淘汰大概24%的小孩。


持有北京工作居住证可以参加中考,且参加正常录取,但是如果你是无证人员,就是持暂住证的没资格参加中考,叫借考,你就是中考满分580,考了580,你也不能参加朝阳区任何高中的录取。



那怎么录?拿着分找你想上中学的校长,他要你就要你,他不要你就不要你,但是可以参加中职的考试,什么考职高,什么中专这个可以。但是你必须父母在北京连续三年社保,且连续三年居住,在朝阳稳定三年生活,要不然你不能参中考,只能叫借考。


在朝阳淘汰本区学生24%以后,朝阳的高考一本率多少?50.56%!朝阳的一本率是淘汰了24%的学生以后是50.56%,三本率是91%多,听着挺高的,比较完东西海,朝阳家长就比较崩溃。


每一年朝阳区能考上清华北大的人数是17—20之间,去年考上了18个,就整个朝阳区能上清华北大的,就这个水平。那么朝阳区怎么能升到最好的优质资源学校呢?没有任何办法,朝阳区想升到好学校,只认两个方面,一个是钱,一个是房。


我举个例子,朝阳是房产主义区,全北京市它16个区里,唯独它最看重房,但是你要买房是不是得要有钱啊?所以就认钱和房,比如这个家长,他是外地户口,但是他没有北京户口,他拥有陈经纶珠江帝景的房产,旁边那个家长呢?


他是北京户口,他有陈经纶珠江帝景的户口,但是没有珠江帝景的房产,当录取的时候,北京这个家长不能录,录外地户口,听明白了吗?全朝阳区都这么执行。但是,如果这种情况放在东西海,整个逆转。



朝阳区最好的高端教育资源九年制只给有房者,但是有房的外地人要注意一个问题,你在朝阳区如果有了好学校的房,能不能必然上呢?


必须有五证,五证是前提,哪五证,比如说你在朝阳的暂住证,现在居住证还没下来呢,这个暂住证,在朝阳双方,夫妻双方必须在朝阳同时拥有朝阳的工作,企业有朝阳的社保,而且连续居住。那么有朝阳社保,在别的区工作呢?不行,必须是双方,必须在朝阳工作,且朝阳区社保。少一个不行,这也导致后来为了上学离婚的多。


如果是明年上学,现在就得去办,如果你是今年上学的,有了好的朝阳房产,你现在办,都未必来得及了。要想拿到五证,你需要连续办24个证,才能拿到这五证,所以这不是普通的上班族,能够一两天放完的,要持续长达3个月,甚至半年以上,所以说你要早办。


北京凡是没有五证的,既不能上,也不能考。比如陈经纶实验学校,这分校不能考,海淀的也不能考。它不是全国招生的吗?全国招生的前提是你得有这五证。那个五证是门槛。哪五证?结婚证,暂住证,社保,保证就是你的这个劳动人事关系证明,家乡无人监护证明,和在朝阳区的产权房或租房证,五证。办下这五证,必须需要24个证,度过24道手续,盖章。所以你要抓紧去弄。


朝阳区的教育,大体小学按我刚才说的你选择就可以了,很多地产、金融机构的家长问,现在不成立了什么清华附CBD学校嘛?什么中央商务区实验学校,清华附CBD实验学校是可以上,但是它没有对应的好中学,它不符合点对点。


中央商务区实验学校,一定不能上,还有就是望京,挨着通字什么的学校,那个学校改的现在全北京最高大上的学校就是这个,名称最高大上,但这个学校最不值得上,因为这个学校朝阳区87所中学它排第79名!



内容整理自闻风先生论文以及诸多讲座 | 闻风先生:青少年教育专家、高级培训讲师、资深新闻出版人、文化品牌策划传播人。长期从事新闻出版行业,先后在国家有关报社、杂志社、电台、互联网等媒介机构从事新闻报道和高层管理,16年编辑、著述1700余万字。主要涉足中外基础教育对比、义务教育公平性探究、基础教育的法制化建设、义务教育在新世纪的实践性探索、升学考试制度对我国义务教育制度的影响与改变、国家中考、高考制度的革新等领域。发表相关文章、论文200多篇。



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